Comprar ou Alugar: Qual a melhor opção na procura por um imóvel?

Quando a busca pelo imóvel ideal começa, surge a dúvida: é mais vantajoso alugar ou comprar? Essa é uma pergunta complicada porque leva em consideração uma série de itens que vão desde o objetivo com o negócio até a estabilidade financeira.

Existem as vantagens do aluguel e as vantagens da compra, mas qual a melhor vantagem para você? Para ajudar na decisão, elencamos três dicas simples, que vão ser a base para fazer essa escolha da melhor forma possível e sem arrependimentos. Confira!

Situação e Propósito

Os primeiros aspectos a serem pensados antes de escolher comprar ou alugar um imóvel são: qual a minha situação atual e qual o meu propósito de vida?

Talvez você está para casar, ou é um solteiro ou solteira convicta, ou aumentou a família e está com pouco espaço, ou pensa em ter um cachorro grande, como um labrador. Pense nos motivos principais pelos quais está procurando um imóvel, e tome isso como sua situação atual. Depois, analise o que você pretende fazer no seu presente e no seu futuro a curto e longo prazo, que pode ser se estabilizar apenas em um local ou ter a opção de se mudar quando considerar conveniente ou vender o imóvel o mais rápido possível para justificar o investimento. Tome isso como seu propósito.

Para quem busca um imóvel de alto padrão, a situação atual e o propósito geralmente envolvem um lugar para viver muitos anos e criar seus filhos ou um lugar para descansar depois de uma semana massiva de trabalho ou um lugar para levar os amigos e fazer festas ou ainda uma oportunidade de investimento de curto prazo. Florianópolis oferece todas estas opções, mas em alguns casos, dependendo principalmente do propósito, alugar um imóvel de alto padrão é mais inteligente do que imobilizar o patrimônio.

Essa observação é necessária para que você tenha em mente exatamente qual o seu planejamento pessoal e quais os passos necessários para que você o alcance. Obviamente que todo mundo deseja morar bem e ter qualidade de vida, porém entre comprar ou alugar um imóvel é ideal ter um pensamento fixo do que você deseja e obter algumas dicas com um corretor de imóveis experiente que, além de orientar o ponto de vista financeiro, também entenderá o fator emocional relacionado a sua situação.

A compra de uma casa ou apartamento está no topo da lista dos recém-casados ou para casais que estão tendo seu primeiro herdeiro. A casa própria representa estabilidade e segurança, muitas vezes sendo uma opção de presente de pais e avós conservadores, que querem garantir o futuro dos filhos e netos.

Por outro lado, o aluguel representa pessoas de espírito livre, com perfil mais arrojado e que costumam diversificar seus investimentos. É uma boa pedida para quem tem está sempre pronto para mudanças, a fim da melhor oportunidade profissional, aventuras ou simplesmente para quem não gosta de fixar raízes.

De todo modo, para quem tem maturidade financeira e conhece as opções de mercado, mesmo se tratando de famílias, alguns cálculos e simulações podem apontar outras opções de investimento mais rentáveis do que imobilizar um grande montante de dinheiro, mostrando que o aluguel pode ser mais rentável do que a compra. Tendo isso em mente, é importante adicionar um terceiro fator na análise da situação e propósito: o risco.

Vantagens: Aluguel x Compra

As principais vantagens do aluguel são a flexibilidade de poder se mudar (respeitando as cláusulas do contrato de locação) e os valores que cabem no orçamento. Além disso, reformas e manutenções são de responsabilidade quase que inteiramente do proprietário, o que se torna uma preocupação a menos. Tendo o valor integral ou parcial da compra e optando pelo aluguel, possibilita que o dinheiro que seria imobilizado na compra seja aplicado em opções mais rentáveis, assim como permite a movimentação desse dinheiro, de modo a poder mudar de ideia a qualquer momento.

Por outro lado, a vantagem de comprar um imóvel é o investimento em um bem que, na maioria das vezes, só valoriza. O imóvel traz segurança, pode ser usado como garantia e, quando é seu, possibilita customizações que agradam a toda família. No ponto de vista de investimento, se o imóvel não for financiado, e tiver o propósito de venda rápida, pode ser uma excelente fonte de dividendos, ou seja, sabendo trabalhar com o imóvel, é possível transforma-lo de um passivo para um ativo financeiro.

Na ponta do lápis

Claro que escolher um imóvel para morar não se trata apenas de lucro ou prejuízo, mas também de viver bem. Entretanto, de nada adianta comprar ou alugar o imóvel dos seus sonhos se você não vai conseguir mantê-lo.

Fuja dos financiamentos e analise com calma. Desde os valores dos imóveis encontrados até uma estimativa aproximada do quanto você vai gastar para manter a sua escolha, fazendo reformas, decorando e mobiliando os ambientes, observe o seu orçamento e veja qual das duas opções será mais vantajosa para o seu bolso a curto e longo prazo.

Se você pretende financiar um imóvel, pesquise os bancos e suas taxas de juros e verifique qual será o preço final na quitação do contrato. Se der uma diferença muito grande entre o valor real e o valor financiado, talvez seja melhor apostar no aluguel e investir o dinheiro disponível da compra para garantir um rendimento. Após um período, o dinheiro investido terá um retorno maior e então será possível adquirir um imóvel com menos custos.

A dica imprescindível é que, enquanto estiver pesquisando opções de compra e locação de imóveis, anote tudo, faça cálculos e simulações, pergunte ao corretor imobiliário sobre a valorização dos imóveis na região, consulte pessoas do mercado financeiro sobre opções de investimento.

Planejamento é o mais importante. Ele te dará o norte essencial para que o negócio mais indicado seja feito e você conquiste a casa ou apartamento que você sempre quis.